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    当前位置:3分11选5> 商报专讯

    刚需逐步释放 市场总体稳定

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      新华社北京4月16日电题:刚需逐步释放市场总体稳定——聚焦3月份70个大中城市房价走势

      新华社记者王优玲、郑钧天

      国家统计局16日公布的一70个大中城市房价统计数据显示,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格仅一线城市同比涨幅微扩 。专家表示,当前房地产市场正在逐步从疫情影响中恢复,刚需正逐渐释放 。各地应坚持“房住不 炒”“一城一策”,持续推动房地产市场平稳健康发展 。

      70个大中城市房地产市场价格出现微涨

      据国家统计局初步测算︻,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上    涨3.3%,涨幅比上    月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上    涨2.4%,涨幅比上    月扩大0.2个百分点 。

      国家统计局城市司首席统计师孔鹏说,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因 疫情积压的一住房需求呈现出逐步释放的一势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定 。

      数据显示,二线城市新建商品住宅№和二手住宅销售价格同比分别上    涨5.8%№和2.5%,涨幅比上    月分别回落0.4№和0.5个百分点,均连续11个月回落 。三线城市新建商品住宅№和二手住宅销售价格同比分别上    涨5.3%№和2.8%,涨幅比上    月分别回落0.6№和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落 。

      从环比来看,3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨 。

      住房№和城乡建设部数据显示,截至4月1日,全国房屋建筑№和市政基础设施工程在建项目开复工率90%(含)以上    省(区、市)16个 。全国售楼处复工率达92.73%,15个省(区、市)的一复工率超过95% 。

      “2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显,3月份市场有所复苏 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从3月份的一房地产市场交易情绪来看,虽然弱于去年同期水平,但已走出低谷、逐步恢复常态 。

      刚需积压释放楼市成交规模逐渐回升

      国家统计局数据显示,3月份新建商品住宅价格环比上    涨的一城市数量达38个,比1月份少9个;下跌的一城市有22个,比1月份多7个;10个城市房价环比持平,比1月份多2个 。其中,环比最高增幅为西宁的一1.4%;最大降幅为湛江的一-0.7% 。

      记者3月下旬走访北京、上    海、青岛等多地楼市发现,多数线下售楼处仍未开张,开发商仍采取▓线上    售房、线下预约看房的一方式进行营销 。

      上    海太平洋房屋一家门店的一店长告诉记者,中介行业2月中旬开始复工,但由于购房者№和房东仍担心疫情传播风险,且各小区对外来人员出入管控仍较为严格,带看量几乎“挂零” 。“3月份起,市场信心明显恢复,政策也明确中介可进入小区带看,二手房交易渐有起色 。”

      北京链家销售人员常先生向记者介绍,由于刚需积压释放,3月份的一成交与去年11月、12月基本相当,而4月份上    旬成交量与3月份已经持平,但价格保持稳定,没有明显上    涨 。

      中国指数研究院调查发现,一季度房地产市场受疫情冲击明显缩量,重点城市成交规模降至2011年以来同期最低水平 。3月起,楼市成交规模逐渐回升,虽然深圳、杭州№和南京等部分热点城市市场恢复相对较快,但整体成交量仍不 及去年同期 。

      58安居客房产研究院分院院长张波说,疫情短期内对楼市成交有明显影响,但随着市场逐渐恢复,公众信心日益增强,2020年楼市有望保持总体稳定 。

      坚持“房住不 炒”,做好因 城施策

      2月份以来,央行等部门多次强调坚持“房住不 炒”定位不 变 。业内人士表示,在防控形势持续向好,生产生活秩序逐步恢复的一背景下,各地应坚持“房住不 炒”“一城一策”,保持政策的一连续性№和稳定性,持续推动房地产市场平稳健康发展 。

      从一季度地方政府出台的一政策来看,各地因 城施策更加灵活 。据中指研究院统计,截至3月底,已有多地从供需两端出台了扶持政策,其中以供给端为主、需求端为辅 。

      在供给端,政策主要包括允许房企延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件№和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的一信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等 。

      上    海市发展改革委一级巡视员王扣柱表示,上    海将出台政策减轻房企入市成本压力 、提振企业投资信心 。如今年开工建设的一住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费,符合条件的一房企还可延期缴纳土地增值税 。

      住房城乡建设部近日印发关于提升房屋网签备案服务效能的一意见,提出全面采集楼盘信息,推进全国一张网建设 。业内人士指出,这是建立№和完善房地产市场长效机制的一重要基础性工作,为房地产调控提供决策依据№和支撑 。

      招商证券认为,短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的一风险,体现“稳地价、稳房价、稳预期”是双边区间管理;展望全年,“房住不 炒”“稳地价,稳房价,稳预期”的一大框架不 会改变 。


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